Energieausweis für Häuser wird Pflicht

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Auskunft über den energetischen Zustand eines Gebäudes gibt. Er soll möglichen Käufern oder Mietern einen Überblick über den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten verschaffen. Bei Mieterwechsel oder Eigentümerwechsel ist der Energieausweis auch bisher schon Pflicht.

Bisherige Energiewertklassen: 

(Erläuterungen unter Verbraucherzentrale.de)

Ab Mai 2026 gelten neue Regeln.
Die Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie führt zu Veränderungen der Anforderungen an Energieausweise.

Es verändert sich insbesondere die Effizienzskala, die damit europaweit einheitlich gilt.

Die Werte A++ und A+ entfallen. Die Klasse A steht ab sofort für alle Null-Emissionsgebäude. Die damalige Klasse H ist schon in der obigen Übersicht nicht mehr enthalten, ist in Klasse G aufgegangen.

Die Ausweise sind zwar nun verpflichtend vorzuhalten. Allerdings bleiben bisherige Ausweise zunächst gültig, bis sie verlängert oder aus konkretem Anlass aktualisiert werden müssen. Das ist der Fall bei Verkauf, Vermietung oder größerer Sanierung.

Es gibt zwei verschiedene Arten von Ausweisen:

Der Verbrauchsausweis gibt Auskunft über den tatsächlichen Energieverbrauch auf der Grundlage des durchschnittlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre. Als Datenquelle dienen die Heiz- bzw. Nebenkostenabrechnungen dieses Zeitraums. 
Problem:
Der tatsächliche Verbrauch berücksichtigt nicht das Heizverhalten der Bewohner, also  welche Räume wann und mit welcher Temperatur beheizt wurden. 

Der Bedarfsausweis zeigt den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes auf, der sich aus Wärmedämmung, Heizungstechnik und Bauweise zusammensetzt.
Er wird von Experten ausgestellt. 
Es geht um die baulichen Bedingungen des Hauses. Hier spielt der tatsächliche Energieverbrauch keine Rolle. Und auch Standort und Wetterfaktoren bleiben unberücksichtigt, die für einen Käufer durchaus wesentlich sein können.
Außerdem variieren die Berechnungsmethoden, je nach Aussteller des Ausweises. Insofern ergibt sich hier lediglich ein Näherungswert.  

Der Verbrauchsausweis ist günstiger, weil er mit weniger Aufwand zu erstellen ist (bisher <100 €).

Welche Immobilien wie zu bedienen sind, ist im Netz z.B. bei www.immobilienscout24.de/ nachzulesen.

Ausweise können im Netz online bestellt werden.

Ein Verstoß ist mit bis zu 10.000 € Bußgeld bewehrt.